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Margarete Pulido

São Paulo (SP)

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Comentários

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Margarete Pulido

Comentário · há 5 meses

Comprar imóvel em leilão judicial é seguro?

Blog Mariana Gonçalves · há 6 anos

apesar de comentário antigo, ele me ajudou enormemente! adquiri um curso há 5 anos e ele nos passa a impressão de que é facílimo arrematar e ficar rico com isso. Você trouxe informações valiosas!

Margarete Pulido

Comentário · há 5 meses

Comprar imóvel em leilão judicial é seguro?

Blog Mariana Gonçalves · há 6 anos

Olá, sobre o trecho "considera-se vil o preço inferior a cinquenta por cento do valor da avaliação.”, Lerry Granville, professor em cursos para leiloeiros, afirma ser importante observar a data da avaliação do imóvel. Se ela for muitoa ntiga, é importante calcular o valor provável atualizado. Isso procede?

Margarete Pulido

Comentário · ano passado

PIX sob novas regras: como funcionam os bloqueios em transações suspeitas

Renata de Alcântara e Silva Terra · ano passado

fui vítima de um golpe desses, em que o PIX passou da minha conta Santander para outra Santander e, acredite: o Santander se RECUSOU a me passar o número de telefone da agência recebedora!
Eles mesmos dizem que devemos fazer isso, no blog deles!
Mas... recusaram. Para eles não tem problema uma conta suspeita, o importante é TER A CONTA.

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Cludioo Jorge

Comentário · há 6 anos

Comprar imóvel em leilão judicial é seguro?

Blog Mariana Gonçalves · há 6 anos

Exatamente isso!!! Salvo raras exceções, so problema!

Ronaldo Tovani

Comentário · há 6 anos

Comprar imóvel em leilão judicial é seguro?

Blog Mariana Gonçalves · há 6 anos

O texto está bastante claro e muito bem redigido; no entanto, a despeito de fazer menção a diversos dispositivos legais, o fato é que o arrematante responde sim por dívidas condominiais, ainda que não constantes do respectivo edital.
Este, na atualidade, é o entendimento que vem sendo aplicado em primeira instância, e também no TJ aqui no Estado de SP.
É bem verdade que o STJ vem até aplicando entendimento diverso; mas, na verdade, como reconhecem os próprios ministros do STJ, "que liga para o entendimento de um tribunal que está cada vez mais inacessível ao povo?".
Dívidas de IPTU anteriores à arrematação, realmente não vem sendo imputadas ao arrematante, mercê do CTN. Todavia, os municípios, de um modo geral, insistem na cobrança, ainda que indevidas.
Mas não é só!
Leilões, principalmente os judiciais, não são coisa para amadores. Arrematante há 20 anos, com quase 200 imóveis arrematados, já tive diversas surpresas que quase me levaram a desistir disso de vez.
Primeiro, os preços não são tão convidativos assim, pois desde que amadores passaram também a lançar, dificilmente se consegue, hoje, arrematar por menos de 60% do valor de mercado.
Por outro lado, os juízes de um modo geral, não determinam a expedição da "carta de arrematação" antes do trânsito em julgado de todo e qualquer recurso apresentado; o que significa dizer que há arrematações que duram anos para serem concretizadas (eu, por exemplo, no momento, espero a expedição de "carta" em 5 delas, todas com mais de 2 anos do leilão).
A imissão de posse, por sua vez, pode também nos reservar sérios problemas. Basta dizer que numa delas, envolvendo um arrematante de uma cidade perto de Bauru, o ex proprietário e morador matou-o com dois tiros, quando ele compareceu para a imissão acompanhado do oficial de Justiça.
O estado de conservação do imóvel é sempre outra surpresa. Nos leilões judiciais é quase impossível ter-se acesso ao interior do imóvel antes do leilão.
Não se pode esquecer, também, que a partir do leilão, até a imissão de posse, o entendimento é no sentido de que despesas condominiais e iptu já correm pelo arrematante, e se demorar bastante sua dívida só irá aumentar.
Enfim, eu poderia aqui descrever diversas situações para mostrar-lhe o quanto não é um bom negócio arrematar imóvel em leilão judicial, mas não vou fazê-lo porque "se conselho fosse bom ninguém dava, vendia".
Eu, somando o que ganhei com isso e subtraindo o que perdi, o resultado me foi bastante satisfatório; mas estamos falando de quase 200 imóveis arrematados. No entanto, aquele que pretende comprar 1 ou 2, ou 3 imóveis, ou seja, até uns 10, tome cuidado, porque isso não é coisa para amadores...

Kelbert Moschen

Comentário · há 5 anos

A abusividade das cobranças de anuidades pelos Conselhos de Classes e a viabilidade de se pleitear a devolução da cobrança excessiva

Gabriel Batista Martinelli · há 10 anos

Este documento esclarece o superfaturamento dos Conselhos de Classes. Hoje em dia eles dificultam os profissionais de exercerem livremente suas profissões com taxas e regras desnecessárias. Muito me esclareceu, pois estou sendo cobrado só pelo ano de 2020 e 2021 o valor de R$1000,00 reais.

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